Recebeu a chave do imóvel? Não assine nada antes de verificar estes 5 pontos essenciais na vistoria de recebimento. Evite dores de cabeça futuras!
Seu Momento de Alegria Pode Virar Dor de Cabeça
A emoção de receber as chaves do imóvel novo é indescritível. Depois de meses (ou anos) de espera, finalmente chega o grande dia. Mas atenção: é exatamente nesse momento de euforia que muitos compradores cometem um erro crucial – assinar o recibo de entrega sem fazer uma vistoria técnica minuciosa.
Segundo dados do Conselho de Engenharia, mais de 60% dos imóveis entregues no Brasil apresentam vícios construtivos que passam despercebidos na entrega. Muitos só são descobertos meses depois, quando a garantia já venceu ou quando os reparos se tornam mais complexos e caros.
Neste artigo, você vai descobrir os 5 itens mais críticos que precisam de atenção redobrada na hora da vistoria. São pontos que, se não verificados adequadamente, podem custar milhares de reais em reparos futuros.
1. Instalações Elétricas: A Segurança da Sua Família em Jogo
O que verificar:
- Teste todas as tomadas com um simples aparelho testador
- Verifique se os disjuntores desarmam corretamente
- Confirme a existência de aterramento elétrico
- Teste todos os interruptores e verifique se não há fiação exposta
Por que é crucial: Problemas elétricos são os mais perigosos e podem causar desde curtos-circuitos até incêndios. Muitas construtoras usam materiais de baixa qualidade que atendem às normas mínimas, mas não garantem durabilidade.
Dica profissional: Faça a vistoria durante o dia, mas teste também a iluminação noturna. Muitos problemas só aparecem quando o sistema elétrico está sob maior carga.
2. Sistema Hidráulico: Evite Infiltrações Futuras
O que verificar:
- Teste todas as torneiras e registros sob pressão máxima
- Verifique vazamentos visíveis e sinais de umidade nas paredes
- Confirme a vazão adequada da água em todos os pontos
- Teste a descarga dos vasos sanitários várias vezes
Por que é crucial: Vazamentos ocultos são os vilões silenciosos. Um pequeno vazamento não detectado pode causar infiltrações que comprometem a estrutura em poucos meses.
Dica profissional: Use papel higiênico para secar todas as conexões e verifique se não há umidade reaparecendo após alguns minutos.
3. Revestimentos e Acabamentos: O Diabo Está nos Detalhes
O que verificar:
- Pisos nivelados e sem trincas ou lascas
- Rejunte completo e bem aplicado
- Pintura uniforme sem respingos ou falhas
- Esquadrias alinhadas e funcionando perfeitamente
Por que é crucial: Acabamentos mal executados não são apenas estéticos – indicam falta de cuidado em etapas importantes da construção.
Dica profissional: Traga uma nível a laser para verificar o nivelamento dos pisos. Diferenças de mais de 3mm já são consideradas vícios.
4. Vedação e Impermeabilização: Sua Proteção Contra Intempéries
O que verificar:
- Teste todas as janelas e portas quanto à vedação
- Verifique áreas molhadas (banheiros, cozinha) quanto à impermeabilização
- Confirme que não há entrada de água em dias de chuva
- Verifique se há trincas nas paredes externas
Por que é crucial: Problemas de vedação são os mais caros para corrigir depois que o imóvel está ocupado.
Dica profissional: Agende a vistoria para um dia de chuva, se possível. É a melhor forma de detectar problemas de infiltração.
5. Documentação e Conformidade: A Legalidade do Seu Investimento
O que verificar:
- Habite-se e ART da obra
- Manual de uso e manutenção
- Garantias dos equipamentos
- Projeto “como-built” (como foi construído)
Por que é crucial: Sem a documentação adequada, você pode ter problemas para vender ou financiar o imóvel no futuro.
Conclusão: Não Deixe a Emoção Falar Mais Alto
Receber um imóvel é um momento único, mas a falta de uma vistoria técnica adequada pode transformar esse sonho em um pesadelo. Os 5 itens que listamos são os mais críticos, mas uma vistoria profissional abrange mais de 200 pontos de verificação.
“A economia de alguns reais na vistoria pode custar dezenas de milhares em reparos futuros” – Rayanne Steffane Gomes, Engenheira Civil CREA/GO 1019656573
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