Vistoria Técnica de Recebimento | Elevium Engenharia

Vistoria Técnica de Recebimento

Análise minuciosa para identificar vícios aparentes, inconformidades e divergências do memorial antes do cliente receber o imóvel. Garanta que seu imóvel está conforme o contratado.

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O que é a Vistoria Técnica de Recebimento?

A Vistoria de Recebimento é uma avaliação técnica minuciosa da unidade ou das áreas comuns antes da entrega ao cliente. Identifica vícios aparentes, falhas de execução, inconformidades com o memorial descritivo e condições inadequadas de desempenho.

Base normativa aplicada:

• ABNT NBR 15575 – Desempenho de Edificações Habitacionais

• ABNT NBR 14037 – Manual de Uso, Operação e Manutenção

• Princípios da ABNT NBR 13752 – Perícias de Engenharia

Para que serve a Vistoria de Recebimento?

Garantir Conformidade

Verificar se o imóvel está de acordo com o contratado no memorial descritivo e projetos aprovados.

Registrar Inconformidades

Documentar tecnicamente todas as falhas para exigir correções dentro do prazo de garantia.

Evitar Prejuízos

Proteger o comprador de aceitar um imóvel com vícios que gerariam custos futuros.

  • Comprovar falhas de execução e acabamentos inadequados
  • Avaliar funcionalidade, segurança e desempenho dos sistemas
  • Documentar divergências entre projeto e obra executada
  • Identificar não conformidades com normas técnicas da ABNT
  • Fornecer base técnica para negociação com a construtora

Quando contratar a Vistoria de Recebimento?

1

Antes da Assinatura

Antes de assinar o termo de entrega das chaves e recebimento definitivo

2

Pré-Mudança

Antes de se mudar para o imóvel, quando ainda é possível exigir correções

3

Em Caso de Dúvidas

Quando há dúvidas sobre a qualidade da construção ou acabamentos

4

Para Segurança

Quando o cliente quer segurança técnica ao receber o imóvel

Importante: Após assinar o termo de recebimento sem vistoria técnica, fica muito mais difícil exigir correções de vícios aparentes. A vistoria prévia é sua garantia de receber um imóvel conforme o contratado.

O que é avaliado na Vistoria?

Estrutura e Alvenaria

Fissuras, trincas, desaprumo, recalques, problemas estruturais visíveis

Instalações Hidráulicas

Vazamentos, funcionamento de registros, pressão da água, escoamento

Instalações Elétricas

Funcionamento de tomadas, interruptores, disjuntores, aterramento

Acabamentos

Revestimentos, pintura, esquadrias, ferragens, peças sanitárias

Desempenho

Conformidade com NBR 15575: estanqueidade, térmica, acústica

Documentação

Confrontação do memorial descritivo com a obra executada

Perguntas Frequentes

Quanto tempo antes da entrega devo agendar a vistoria? +
O ideal é agendar com 2-3 dias de antecedência da data marcada para assinatura do termo de entrega. Isso dá tempo para realizar a vistoria, elaborar o relatório e você ter o documento em mãos durante a entrega.
A construtora é obrigada a aceitar o laudo da vistoria? +
Sim, laudos elaborados por engenheiro registrado no CREA têm validade técnica e jurídica. As construtoras sérias reconhecem e atendem às exigências baseadas em laudos técnicos. Nosso documento inclui ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) que confere validade legal.
E se a construtora se recusar a fazer as correções? +
O laudo técnico serve como prova em ações judiciais ou procedimentos no PROCON. A maioria das construtoras prefere resolver as não conformidades identificadas tecnicamente do que enfrentar processos que podem resultar em multas e danos à reputação.
A vistoria cobre apenas os itens aparentes? +
Sim, a vistoria de recebimento avalia vícios aparentes (aqueles visíveis sem necessidade de quebra). Para vícios ocultos (que aparecem com o uso), o Código Civil e o CDC estabelecem prazos de garantia específicos, que também documentamos para sua proteção futura.

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